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申城新房、二手房價格指數連續11個月穩定

2019年12月31日 14:16   來源:解放日報   

  本報記者 戚穎璞

  國家統計局數據顯示,今年11月份,上海新建住宅價格指數環比持平。這是今年以來第三個持平的月份。前11個月的數據顯示,新房、二手房價格指數基本保持穩定。今年的新房市場成交面積達751.5萬平方米,處于近三年來的最高位。郊區表現尤其亮眼,僅青浦、奉賢、寶山、嘉定和松江5個區,成交量就達到55%。

  如果把時間軸拉長,可以發現,樓市遠沒有達到“熱”的程度。今年月度銷量最高的9月份,成交量達79萬平方米。業內人士表示,這個數字還不到近五年來的平均水平(80萬平方米)。大量郊區新房上市,一定程度上帶動成交量上漲。不過,一些滯銷樓盤也幾乎都在這些區。從11月份來看,入市的13個新盤中,只有8個公開搖號。其中,嘉定主城、寶山楊行的新盤,認籌比只有15%至22%。

  究其原因,是部分郊區樓盤屬性不佳。在各大賣房群、看房群里,咨詢郊區盤的意向購房者并不少。但距離太遠、交通不便成為他們遲遲不出手的主要原因。

  比起新房市場,二手房市場能更直接反映樓市狀況。綜合多家房地產機構數據看到,今年1月至11月,上海二手房成交量達21.7萬套,超過過去兩年的成交套數,創三年來新高?!吧虾6址渴袌鼋衲甑奶攸c是量增、價穩?!鄙虾V性禺a市場分析師盧文曦說,今年二手房市場雖說月均交易量達1.9萬套左右,但這只是上海近五年來的平均水平。

  “價穩”從側面反映出市場需求的平穩。由于購房者觀望情緒較重,一些屬性不佳的房子開始滯銷?!百I賣雙方價格談判的空間約5%。如果賣家掛牌價較高,或房子老、地段偏,就不好賣?!蔽覑畚壹乙幻薪檎f。

  樓市平穩是否意味著調控到位,明年相關政策會松動嗎?12月份以來,中央經濟工作會議和住建部透露的消息表明,“房住不炒”依然是基調。穩,依然是2020年房地產調控的主題。在近年來一系列調控政策下,房地產行業進入調整期。不少開發企業資金回籠艱難,被迫出招應對?!耙詢r換量”的營銷策略,從今年年初就開始。今年5月份,位于浦東的“保利首創·頌”推出認籌抽獎活動,寶山區“萬科啟辰”推出特價房,松江“公元2040”部分房源打出9.9折優惠……

  易居中國發布的報告顯示,今年前10個月,排名前100的房企里,37家銷售規模萎縮。易居企業集團CEO丁祖昱說,無論企業大小,高增長時代已過去,“能力建設”是未來重要競爭力。受外部形勢影響,房地產行業的集中度越來越高。

  今年以來,中介行業頭部企業紛紛轉型。上海二手房市占率排名首位的鏈家,針對服務品質進行改革?!拔覀儗撕5讚?,提升服務品質,也推動經紀人轉型?!?/p>


(責任編輯 :韓璐)

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