整頓規范住房租賃市場正當其時

2019年12月27日 07:00   來源:歐億-歐億網站   

  核心觀點:歐億-歐億網站專欄作者張國棟認為,各地要以《意見》出臺為契機,把“當下改”和“長久立”結合起來,堅持多部門聯合監管工作機制,加大監管力度,持續整頓規范住房租賃市場秩序,不斷優化住房租賃市場環境。如此,既能鞏固既有市場監管政策效果,促進未來市場健康穩定發展,也能更好規范市場主體經營行為,保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益,進而實現多贏。

  近日,住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等六部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》),規范住房租賃市場主體經營行為,保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。

  住房租賃市場是解決外來人口以及新就業大學生住房問題的重要途徑,加快住房租賃市場的發展極為重要。近年來,政府有關部門對此高度重視,相關政策舉措不斷出臺,住房租賃市場快速發展,一定程度上滿足了市場需求。但與此同時,住房租賃市場還存在發布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規使用住房租金貸款、強制驅逐承租人等問題,這不僅使得住房租賃市場亂象叢生,也損害了住房租賃各方特別是承租人的合法權益。如何因勢利導,讓市場回歸健康和穩定,已成為當務之急。

  這次國家六部門聯手出臺相關《意見》,正是為此而來。這是一個“大手筆”,體現了有關部門的擔當作為,擊中了市場要害,回應了社會關切,是以問題、目標和結果為導向的重要舉措,其出臺可謂正當其時,后續效果令人期待。

  從此次《意見》的內容來看,涉及廣泛,尤其是對住房租賃主體進行監管、對金融租賃業務進行管控以及建設租賃服務平臺等,有利于通過整頓,規范住房租賃市場,維護租戶的合法權益。

  《意見》直指當下住房租賃市場中存在的主要問題,并對房源信息的真實性、房源本身的合規性、房源發布平臺建設的標準等提出了更為嚴格和細化的要求。其中,更對住房租金貸款業務提出了具體明確的要求,顯示出監管層對近幾年住房租賃運營機構風險的關注,意在通過前置性的金融監管,有效降低此類住房租賃機構的運營風險,使之安全可控。

  《意見》要求房地產經紀機構、住房租賃企業實行明碼標價。收費前應當出具收費清單,列明全部服務項目、收費標準、收費金額等內容,并由當事人簽字確認。房地產經紀機構不得賺取住房出租差價,住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的,不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時,除沖抵合同約定的費用外,剩余租金、押金等應當及時退還承租人等。應當看到,規范租賃服務收費的這些措施既有針對性,又有可操作性。

  值得關注的是,此番整頓規范住房租賃市場并非“運動式”或“一陣風”,而是立足當下并著眼長遠。各地要以《意見》出臺為契機,把“當下改”和“長久立”結合起來,堅持多部門聯合監管工作機制,加大監管力度,持續整頓規范住房租賃市場秩序,不斷優化住房租賃市場環境。如此,既能鞏固既有市場監管政策效果,促進未來市場健康穩定發展,也能更好規范市場主體經營行為,保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益,進而實現多贏。當然更重要的是,各地有關部門還要一以貫之、不折不扣地把政策落實到位。(歐億-歐億網站專欄作者 張國棟)

 


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